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교통환경

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16년차 공인중개사를 운영하면서대한민국 각 지역별로 실거주할 새아파트를 찾는 분들께 도움을 드리고 있는 보헤미안 입니다^^​인근의 수요와 공급 시세와 부동산시장의 흐름을 공부하고 평생 내 집을 살때 이왕 산 집이 가치도 오르면 얼마나 좋겠습니까?​이번에는 실 수요가 많은 지역인 서부산의 사상구에 브랜드 아파트,16년만에 브랜드 새아파트가 처음 공급되는 더샵리오몬트 를 소개합니다. 사상하단선 이 지나가는 낙후된 사상공단이 사상드림스마트시티로서, 판교와 같이 신사업, 벤처기업,강소기업등이 입점하는 새로운 도시로 탈바꿈하면서서부산행정복합타운이 건립됩니다. 도로망이 개편되었을 때 부동산의 가치는 훨씬 오른다는 것을 잘 알고 계시죠?​또한 롯데마트 옆의 엄궁유수지 자리에는 복합문화채육센터가 내년 25년 준공을 합니다.

APT 바로 옆의 엄궁초, 동궁초는 걸어서 등교하기 편리하고요. 여러 지표가 개선됨에 따라 상승장을 전망하는 의견에 무게가 실리다 보니 많은 실수요자들이 조급해하는 모습인데요. B ~ 지상 의 주동 11개로 구성되어 연면적은 59,571.

더샵 리오몬트는 때문에 다양한 수납 공간의 확보가 이루어지기에 계절용품이나 취미 용품을 다양하게 수납해 보실 수 있습니다. ​더불어 엄궁 더샵 리오몬트는 고품격 커뮤니티 시설이 적용되기에 다른 곳에서는 볼 수 없었던 사우나와 스크린 골프장, 골프연습장들의 시설을 편하게 이용해 보실 수 있습니다. ​휴게 정원인 미라지 포레를 비롯해 다양한 테마로 어린이 놀이터가 제공되고 석가산과 조형폭포를 그대로 옮겨온 듯한 페르마타 가든, 어린이 물놀이터 등이 단지 내부에 조성되어서 가까운 곳에서도 가족과 아이들과 함께하는 시간을 보내보실 수 있도록 합니다.

생애최초입주자모집공고일 현재 부산 경남 울산에 거주하면서 생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대구성원입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 또는 1인 가구근로자 또는 자영업자로서 (과거 1년 내에 소득세 납부를 포함) 5년 이상 소득세를 납부할 것소득기준, 자산기준 충족할 것청약통장 가입 6개월 경과지역별, 면적별 예치금 충족​. 다자녀가구부산 울산 경남 거주하는 만19세 미만의 자녀2명 (태아포함)이상을 둔 무주택세대구성원청약통장 가입 6개월 경과지역별, 면적별 예치금 충족​. ​사상 최초의 더샵 브랜드 더샵 리오몬트의 분양소식입니다더샵 리오몬트는 사상구 엄궁3구역 재개발사업으로중소형 평형대 위주의 대단지 아파트입니다​​​​.

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내 집앞에서 펼쳐지는 그린인프라를 풍족하게 누려보기 좋기 때문인데요. 도보 5분거리에 사상-하단선의 엄궁역이 곧 개통되는데 26년이면 마주하게 된답니다. 그 중 부산에서 색다름을 안겨주면서 형성해 기회를 노리는 곳이 발견되어 인기입니다​​.

​​단지 인근으로 엄궁초와 동궁초가위치해 안심학세권을 보유하고있는 곳임과 동시에 기숙형 중학교와자율형 공립고의 신설로 우수한교육환경을 가지게 될 전망이라아이들과 함께 생활하기 좋은거주여건을 보유하고 있습니다​도보로 5분정도 되는 거리에는사상하단선의 엄궁역이 개통예정이기때문에 역세권에해당되며 승학터널 등으로 인해부산 도심으로의 이동이 더 수월해질 전망입니다​​. ​​승학산을 바로 앞에 두고낙동강을 곁에 품고 있는쾌적한 일상 힐링라이트를즐길 수 있는 배산임수의입지를 가지는 곳이며사상 최초로 들어서는부산에서 검증된 넘버원브랜드 대단지 아파트라는메리트를 가질 수 있습니다​단지수가 큰만큼 골프연습장이나사우나 그리고 북카페나 프라이빗한스터디룸 등의 다채롭고 풍성한고품격 커뮤니티도 눈여겨볼만한요소라 할 수 있겠습니다​​. ​​또한 사상구 주례와 감전 및 학장동 일원의사상공업지역에는 재생사업으로사상 드림스마트시티가 계획되어 있으며지자체가 기반시설들을 정비하고민간에서 복합용지를 개발하게 되는데요​이처럼 대규모의 도시재생사업을 통해경제부터 문화와 상업까지 전반적으로지역을 개발함으로써 인구유입 증가를 예상해볼 수 있으며 이는 엄궁 더샵 모델하우스의직접적인 배후수요로도 이어질 것입니다​​.

또한, 높은 조경률을 적용한 공원형 단지로 조성되어 단지 내에서도 탁월한 쾌적함을 누릴 수 있습니다. 특히 주목할 만한 사업지는 엄궁3구역 재개발 소식입니다. ​엄궁 더샵 에코리버 아파트는 자연과 조화를 이루는 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

이처럼 더샵 리오몬트 주변으로 쾌속교통망이 형성될 예정입니다. 개방감 있게 설계되어 다른 아파트 단지보다 같은 평수 기준으로 훨씬 넓어 보이는 장점도 보유하고 있습니다. 이런 맥락에서 다가오는 2026년도에 새롭게 개통이 이루어질 부산 엄궁역에 가깝게 인접한 더샵 리오몬트가 각광받고 있는 것이 사실입니다.

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이 사업은 가덕도 신공항에서 북항까지 단 18분이면 주파 하게 해주는 놀라운 교통 혁명으로 다가올 것입니다. ​각 평형대는 거주자들의 생활양식을 고려한 창의적인 설계가 돋보이는데요. 2027년에는 자율형 공립고와 기숙형 중학교가 신설되며, 특히 서부산 학생들에게 40%의 선발권이 보장되기에 학부형 세대에게는 상당히 매력적으로 다가옵니다.

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아래 동영상은 30평형 72타입 모델룸 내부이니 참고 바랍니다.​혹시 브역대신초 라는 말 들어보셨나요?아파트를 선택할때 우선적으로 검토해야할 5가지 요소의 앞 글자를 딴 용어로 브랜드, 역세권, 대단지, 신축, 초품아 를 의미하는 말입니다. 이곳 엄궁 더샵 포스코는 리오몬트와 병행해 2025년도에는 현장에서 낙동강 쪽으로 600미터 거리 엄궁 유수지에 복합문화체육센터가 건립될 예정이며 27년에는 부산 제2청사라 할수 있는 서부산행정복합타운이 지하 ~ 지상 2개동 규모로 들어서게 됩니다.

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​입주자 모집공고는 헤럴드 경제신문에 2024년 6월 28일에 공고 후 특별공급 2024년 7월 8일 시작으로 1순위 2024년 7월 9일, 2순위 2024년 7월 10일이며, 당첨자 발표일은 2024년 7월 16일 발표 예정입니다. 입주 예정일은 2027년 6월이며 더 자세한 내용은 아래 입주자 공고문 참고하시기 바랍니다. 계약일은 2024년 7월 29일부터 7월 31일까지 3일간 진행됩니다.

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생활인프라

​더샵 리오몬트 아파트 공급을 원하시거나 엄궁 더샵 리오몬트 모델하우스예약 방문을 원하시는 고객님들은 아래 번호로 연락 주시면 자세한 안내 도와드리겠습니다. ​더샵 리오몬트는엄궁동 3구역 재개발을 통해 준공이 이루어지는 아파트이며 1,305대 단지로 조성이 되고 일반분양은 866세대입니다. ​하단역 일대 대규모 역세권 개발 추진 계획으로 인한 엄궁동 일대 미래 지역 가치 상승 수혜 지역으로 급 부상 부산형 급행철도 (BUTX) 노선을 보면 가덕도 신공항에서 북항까지 18분 ~가덕도 신공항에서 오시리아역까지 33분 소요25년 하반기 착공을 시작으로 30년 개통 계획으로 건설 기간은 60개월입니다.

지금부터 엄궁 더샵 리오몬트 정보를 알아보겠습니다. 롯데마트, 이마트 등 대형 할인마트는 물론이며 가까운 거리에 위치한 사상버스터미널 인근 상권과 관공서까지 편리하게 접근해볼 수 있답니다. ​준비된 세대별 면적도 다양하여 선호하는 주택의 크기가 각기 다른 수요자들을 충족시켜볼 수 있는데요.

​하단역 일대 대규모 역세권 개발 추진 계획으로 인한 엄궁동 일대 미래 지역 가치 상승 수혜 지역으로 급 부상 부산형 급행철도 (BUTX) 노선을 보면 가덕도 신공항에서 북항까지 18분 ~가덕도 신공항에서 오시리아역까지 33분 소요25년 하반기 착공을 시작으로 30년 개통 계획으로 건설 기간은 60개월입니다. ​커뮤니티 시설 엄궁 더샵 리오몬트 커뮤니티 시설은 인근 다른 아파트들에 비하여 다채로운 시설을 갖추고 있는데요 피트니스센터는 기본이며 남녀 사우나 골프장, 탁구장, 공부방소설 다이닝 스페이스, 북 카페까지 입주자님들과소통부터 시작해서 자기개발까지 동시에 즐길 수 있도록 구성에 들어가 있습니다. ​부산에서도 최초로 스터디룸과 종로엠스쿨을 제공하면서 독립된 공간을 제공하는데요2년 동안 무상교육으로 서비스를 실시를 한다고 합니다.

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​엄궁 더샵 리오몬트 모델하우스는 동신대역 인근에 위치하며 평당 2천만원 이하의 브랜드 아파트를 선점할 수 있는 마지막 기회가 될 수 있을 거라 생각되는데요, 계약금 5%와 중도금 60% 무이자로 입주할 수 있다는 조건을 바탕으로 고려해 보셔도 좋을 거란 의견입니다.늘어나는 2~3인 가구에게 적합한 형태로 주부 동선을 고려한 ㄷ자형 주방을 선보이고 있으며 자녀 침실 한곳에는 기본 붙박이장이 제공됩니다. 오늘은 다양한 개발호재와 조건 변경이 진행 된 엄궁 더샵 리오몬트에 대해 알아봅니다.

평형대는 84㎡, 72㎡, 59㎡ 로 3가지 타입으로 되어 있으며 다양한 옵션으로 생활의 편리함을 더했다고 합니다. 엄궁더샵 리오몬트 아파트는 엄궁 1구역 재개발지역으로부산 지하철 선이 26년에 완공 예정인엄궁역에 들어오며 총 1,305세대 대단지로 해서 지하 ~ 지상 11개동으로 이루어져 있으며, 주차대수는 1,672대로 예정되어 있습니다. 사상 엄궁더샵 리오몬트는 괘적함과 힐링을 느낄수 있는 단지조경으로 어린아이들에게는 호기심과 모험심을 자극하는다양한 테마 놀이공간을 제공하며,어른들에게는 편안한 휴식 공원으로 만들어 진다고 합니다.

주변에는 힐링 라이프를 즐길 수 있는 을숙도 생태공원, 삼락생태공원,유수지공원 등 근거리에 위치했습니다. 내 집 마련을 6억 미만으로 선점할 수 있어 장점으로 보입니다. 엄궁은 분양 부담을 최소화하여 다양해진 혜택도 제공돼 관심은 더 높지고 있다는 후문으로 알려졌습니다.

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​사업 개요를 보시게 되면 부산 광역시 사상구 엄궁동 133번지 일원의 소재지를 가지고 있으며 15,521평의 대지 면적과 19만6931제곱미터의 연면적을 아우르고 있습니다. 다음으로 부산 미분양 아파트 엄궁 더샵 리오몬트에 적용되는 면적을 보시게 되면 59, 72, 84 제곱미터처럼 중소형 평형대 위주로 조성되기에 최근 트렌드와 걸맞다고 할 수 있는데요. ​최근 동부산에서 서부산 쪽으로 부산의 중심이 움직이고 있어 그 안에 조성되고 있는 부산 미분양 아파트 더샵 리오몬트에 대한 소식이 들려오고 있습니다.

더불어 입주자들은 2년간 무상으로 프리미엄 교육 서비스를 이용할 수 있어, 교육비 절감과 함께 우수한 교육 혜택을 받을 수 있습니다. 사상-해운대 고속도로와 승학터널의 개통은 2028~29년경으로 예정되어 있어, 입주 후 얼마 지나지 않아 더욱 편리한 교통망의 혜택을 누릴 수 있게 됩니다. 이는 부산의 새로운 중심지로 부상할 수 있는 주요 요인이 될 것이며, 지역 발전의 시너지 효과를 창출할 것입니다.

더샵 리오몬트의 ​서부산 행정복합타운(제2청사) 건립연면적 89,042㎡(약 2만 7천평), 지하 ~ 지상 , 2개동 규모의 서부산 행정복합타운이 2027년 12월 준공 계획이며, 도시균형발전실, 건설본부, 부산시설공단, 부산관광공사, 부산경제진흥원, 신용보증재단 등 다수의 기관이 입주할 예정입니다​. 5배 이상 높아 브랜드 프리미엄도 예상해 볼 수 있을 것 같습니다​. 여기에지하 ~ 지상 의 게임, 영상 등 국내 콘텐츠기업 260여개 입주하게 될 디지털 복합타운과 공공지원센터, 민간상업문화시설, 임대주택, 업무시설 등 국토부 공모사업인 산업단지 상상허브 조성 등을 통해 경제, 문화, 상업 등 전반적 지역 개발로 유입인구 증가가 예상됩니다​.

타워형 구성을 선보이는 72형은 LDK로 개방감이 높을뿐 아니라 주방이 안쪽으로 배치되어 프리미엄 키친 선택시 특별한 공간을 구성합니다. 28대로 1,667대를 설계하였으며 주차유도장치와 차량번호 자동인식기, 디밍조명, 확장형 공간, 전기차 충전소, 원패스시스템에 이르기까지 다양한 스마트 시설이 갖추어집니다. ​엄궁 더샵 리오몬트 교통환경은 반경 370M에사상과 하단을 잇는 지하철 엄궁역이 2026년 개통된 예정으로 초 역세권 아파트로 대중교통 이용이 편리해질 전망입니다.

이점

특히나 주변 일대에 신축이 전무하다시피한 만큼 희소 가치도 높은 편입니다. 그렇기에 더 많이 오르기 전 조금이라도 빠르게 옥석을 가려내 보아야 할 텐데요. 인근 실거래가를 살펴본다면 확실히 메리트 있는 가격대라 볼 수 있을 것입니다.

더샵 리오몬트은 커튼월룩 설계와 함께 측벽패널로 PosMAC 스틸아트월을 적용한 외관을 구성했으며, 11개의 모든주동은 남향위주를 바라보도록 배치하고 주차공간은 모두 지하로 두어 지상은 차량의 출입을 통제해 어린자녀들과 노약자들이 안전하게 통행할수 있도록 고려했죠. 지금부터는 엄궁 더샵 리오몬트의 토지이용계획과 사업및 건축의 개요와 규모등을 확인해볼텐데요. 3개의 침실은 거실을 중심으로 모두 이격되 가족간 프라이버시의 보호에 유리한 구조이며, 주방과 거실의 창을 통한 자연환기에 유리하고, 72㎡ 유닛은 LDK구조의 타워형으로 다이닝공간과 이어진 거실의 개방감이 높은 특징이 있습니다.

더샵 리오몬트는 ​또 커뮤니티 센터 내 시설로는 피트니스, GX 룸, 스크린골프, 탁구장, 냉온탕과 건식 사우나를 갖춘 샤워실, 북 카페, 오픈프라이빗 스터디룸, 키즈룸, 코인세탁실, 탁구장, 오픈 카페, 휴게공간, 소셜 다이닝 스페이스 등으로 인근 단지 대비 다채로워 풍성한 일상을 누리실 수 있겠습니다. 각 동간 원활한 이동을 위해 전면 레벨은 높이고 후면을 낮춘 3단 데크 설계가 적용됐습니다. ​엄궁 더샵 리오몬트 단지 안에는 편리하고 스마트한 시스템도 곳곳에 도입되는데요.

특징

청약홈의 자료를 토대로 살펴본결과 올해 상반기 수도권의 분양단지중 반경 500m내외 거리로 지하철역이 위치한 역세권 APT의 1순의 평균 청약경쟁률은 23. 5베이 판상형의 구조로 맞통풍에 유리하고, 동선의 효율을 높이는 설계를 적극적으로 활용합니다. 평면도 분석을 보면 59㎡유닛은 3베이 판상형, 72㎡ 유닛은 다이닝과 거실의 연계가 두드러지는 LDK 타워형의 구조로 두가지 모두 3개의 침실과 2개의 욕실을 기본으로 구성하며, 수납을 강화하거나 취향을 고려한 실별 옵션조건도 선택할수 있고요.

전체적으로 경제의 흐름에 따라서 금리 인하가 되어 경제적으로 안정이 되니 부동산 시장은 현재 전체적으로 활달한 분위기를 형성하고 있고 입지적인 부분에 따라서 매매가 신고가가 이루어지고 있기 때문에 당 단지의 미래가치나 입지환경 그리고 분양 정보 등에 대해서 알려드리도록 하겠습니다. ​넓은 면적의 거실의 경우에는 개방감이 극대화되었기 때문에 실 평수보다 더욱 넓게 느껴질 것이며 그로인해 공간활용도 다양하게 할 수 있을 것으로 보입니다. 47%로 책정이 되어있기 때문에 녹지환경이나 푸르른 경치를 기대하시는 분들에게는 희소식이며 주차대수는 1667대로 세대당 한대가 넘는 비율을 보여주어 쾌적하고 편리하게 주차를 할 수 있다는 장점도 있습니다.

27년 개교를 목표로 기숙형 중학교와 자율형 공립고도 설립되는데요. ​엄궁동 더샵 리오몬트는 자연 그대로를 담아 놓은 여유로운 단지로 조성되는데요. 2개의 넓은 발코니를 설계하였는데 이곳은 넓은 세탁실 역할을 하며 손빨래볼이 제공되어 공간이 효율적입니다.

92평이며 지하 ~ 지상 총 11개동으로 1,305세대 중 866세대를 일반분양을 진행하는데요 중소형 평형대로 구성되어 있으며 주차시설은 1,672대로 아파트 1,667대, 근린생활시설 5대로 아파트는 세대당 1. ​사상 더샵 리오몬트 아파트 교통개발의 호재의 직간접적인 수혜지로 관심받고 있는데요 부산형 급행철도인 BuTX가 2025년 하반기 경 공사를 시작하여 2030년 개통을 계획으로 착공 계획을 가지고 있기 대문인데요 하단역 일대의 대규모 역세권 개발 추진 계획으로 인접해 있는 지역 일대의 지역가치 또한 함께 상승하는 등의 수혜를 기대할 수 있습니다. ​사상 더샵 리오몬트 아파트의 일반분양 세대는 59㎡ 타입, 72㎡ 타입, 84㎡ A, B 타입으로 총 4가지 타입을 일반분양 진행하며 가장 작은 세대인 59㎡ 타입은 3Bay 판상형 구조를 가지고 있으며 맞통풍이 가능한 구성으로 환기가 수월한 이점을 가지고 있습니다.

결론

​2024년도 6월 수분양자 모집공고이후 해당지역 특별공급 날짜가 7월에 있었으며​이후 1순위 청약통장 해당지역과기타지역 등의 기간을 거치며​무순위청약으로 지금현재 예비 수분양자 모집공고에 있으며​로얄동 및 로얄층의 실입주를 하실수있는 상황입니다. 포스코이앤씨 의 THE SHARP 아파트네이밍을 가지며엄궁3구역 재개발구역 신축공동주택 으로써주변에 1군건설사 아파트가 그렇다할 대장아파트 정도가 없으므로 ​엄궁 더샵 리오몬트 공동주택의 건축물의 건립에대한 기대가 생기게됩니다 ​모델하우스 위치는 동대신동의 부산터널 통과하여동대신역비스타동원 아파트 옆으로 위치하고있습니다. 타입평형은임대호실인 39타입 제외하며​59제곱미터 타입과 72타입 그리고 84 A B 타입으로 설계 하게됩니다 ​​사상구의 면적은 기장군과 강서구 제외하면 나무지 행정구역은 모두 비슷비슷하며인구 전출및 전입 역시 비슷하지만​해당 위치에 그렇다할 대장아파트 신축 APT 들이 없으므로 ​엄궁 더샵 리오몬트 예비 수분양자 분들을예상하면 2인 신혼부부가구 그리고 4인 다자녀가구 등에서 많은 전입및주택취득을 하게될거라 보여집니다 ​.

공항에서 해운대까지 30분이면이동 가능하며 신경제 벨트를 잇는도로축이 될 것입니다. 2027년 서부산행정 타운과사상드림스마트시티 개발이 예정되어있어 지역 상권도 급격하게 변화하고있습니다. 단지 뒤로는 승학산이 있으며다리만 건너면 을숙도와 명지신도시방면으로 바로 이동할 수 있습니다.

지금부터는 엄궁 더샵 리오몬트의 토지이용계획과 사업및 건축의 개요와 규모등을 확인해보도록 할텐데요. 공급평형은 전용면적 59㎡, 72㎡, 국민평형의 84㎡까지 중소형평형위주로 구성되 있으며, 내부구조에 따라 4개타입으로 실수요층이 취향이나 가족구성원수, 생활패턴등을 고려해 선택할수 있도록 했고요. 정주여건을 끌어올릴 생활인프라를 확인해보면, 롯데마트와 이마트등 대형쇼핑몰과 가까운 거리의 소규모마트등 쇼핑시설이 풍부하고 관공서, 중심상업지역내 자리한 편의및 상업시설을 쉽게 이용할수 있는 위치 입니다.

이번 사업 또한 타 지역에 공급하였던바와 같이 고급스러운 품격을 느끼실 수 있으며, 더샵 리오니몬트 모델하우스에 들어서면 가장 먼저 보게 되실 모형도를 통해서도 그 느낌을 받으실 수가 있습니다. 전 세대가 남향을 위주로 바라보고 있어서 정남향과 함께 남서향 또는 남동향으로 배치가 되어있고요. 이러한 수준 높은 서비스를 제공받음으로 인해 2천만 원가량의 사교육비도 절감되는 것을 느끼실 수 있겠습니다.